เคล็ดไม่ลับ ตรวจรับบ้าน

June 10th, 2008

หายไปนานเลยครับ นับเวลาเกินอาทิตย์ทีเดียว
ถ้าเป็นต้นไม้ ป่านนี้คงแห้งเฉาและอาจตายไปแล้ว
แต่นี่ยังดี ที่มีแฟนๆแวะเข้ามาเรื่อยๆ
ทำให้ขลุกขลิกยังมีชีวิตชีวาได้ต่อไป
ขอบคุณมากครับ

อย่างที่เคยเล่าไปบ้าง ว่าระหว่างนี้ผมตระเวนดูบ้าน เพราะอยากได้เคหะสถานที่ใหญ่กว่าเดิมสักหน่อย
เอาแค่หลักร้อยตารางเมตรกลางๆ อันนี้พื้นที่ใช้สอยในบ้านครับ
ส่วนที่ดิน ขอเกินหกสิบตารางวา ก็หรูแล้ว (ถ้าใหญ่กว่านี้ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเยอะครับ)

ตอนเลือกบ้าน ว่ายากแล้ว (กว่าจะได้ทิศบ้าน ทำเล สภาพแวดล้อม และอื่นๆอีกมากมาย)
ตอนตรวจรับบ้าน ยิ่งยากกว่าาาาา

แม้จะเตรียมการไปอย่างดี มี checklist อยู่ในมือ แต่พอเอาเข้าจริง มันไม่เป็นไปอย่างคาดครับ
จากประสบการณ์ครั้งนี้ ผมมีเคล็ดไม่ลับ สำหรับการตรวจรับบ้าน มาฝากกัน
นี่ไม่ใช่ “ฉบับสมบูรณ์” นะครับ แต่เป็น trick เล็กๆน้อยๆ ที่น่าลองนำไปใช้ดู

trick แรกคือ พาพรรคพวกไปเยอะๆ ให้มากกว่าจำนวนคนของโครงการ
โดยส่วนใหญ่ เขาจะมีพนักงานขายและทีมวิศวกรอีก 1-2 คน
ดังนั้น ถ้าตอนไปตรวจรับบ้าน มีเพื่อนๆญาติๆไปด้วย ซัก 3-4 คนก็จะดี

โดยปกติหัวหน้าทีม ซึ่งมักเป็นวิศวกร จะเดินประกบ “ว่าที่เจ้าของบ้าน”
และด้วยนิสัยขี้เกรงใจของคนไทย ทำให้เราดูรายละเอียดได้ไม่หมด
ดังนั้น จึงต้องพึ่งทีมงานที่ขนไป ซึ่งเขาจะเดินดูอย่างสบายใจ ไม่มีใครมายืนกดดัน จึงสามารถลูก คลำ เคาะ ได้เต็มที่ ว่าผนังวอลเปเปอร์นูนโป่งหรือไม่

ผมเรียกยุทธวิธีนี้ว่า “ดาวกระจาย”
อันนี้คนละส่วนกับ กลุ่มดาวกระจายที่เป็นข่าวในทีวีตอนนี้นะครับ

trick ถัดมาคือ แอบไปตรวจตอนกลางคืนครับ
เพราะกลางวันมีข้อจำกัดเรื่องแสง
แสงสว่างมากๆ มันจะกลบรอยบุ๋ม รอยโป่ง ดูอย่างไรก็ไม่เห็น ยิ่งถ้าเป็นวอลเปเปอร์สีขาวแล้วด้วย ทุกผนังดูเนียนตามาก
แต่ถ้าเป็นช่วงกลางคืน แสงไฟจะสว่างพอประมาณ ยิ่งถ้าปิดไฟใช้ไฟฉายส่อง จะยิ่งเห็นได้ชัดว่า ผิวเรียบเนียนแบบวัยรุ่น หรือมีรอยย่นแบบคนมีอายุ

บางคนอาจแย้งว่า จะเข้าไปดูตอนกลางคืนได้อย่างไร เพราะออฟฟิศขาย เขาปิดแล้ว
อันนี้ก็ต้องตีซี้กับพนักงานขาย
แต่ถ้าเราตกลงปลงใจ ถึงขั้นจ่ายเงินจองไปแล้ว ก็ไม่มีเหตุผลใด ที่จะไม่ให้เข้าไปดู
เพียงแต่โทรแจ้งเขา แล้วเขาจะได้บอกทีม รปภ. ไว้
แค่นี้ก็สบายบรือ…

ช่วงกลางคืนนี้แหละครับ เป็นเวลาที่เหมาะมาก
เพราะอากาศไม่ร้อน และถ้าทานข้าวมาให้เรียบร้อยด้วยก็จะเป็นการดี

trick สุดท้ายที่อยากแนะนำ คือ ไปตรวจหลังฝนตก
ใครตรวจรับบ้านหน้าฝน ก็ได้เปรียบไปหนึ่งอย่าง คือได้ทดสอบหลังคา ระเบียง กันสาด ไปในตัว
ผมมีจังหวะเข้าไปตรวจหลังจากฝนตกในช่วงกลางคืน
พอไปถึงก็เห็นเลยครับ ว่าน้ำขังบนขอบเฉลียงหน้าบ้าน
จำนนด้วยหลักฐานขนาดนี้ “ต้องแก้ไข” สถานเดียว

ยังไม่พอครับ
แม้จะไปหลังฝนตก แต่ถ้าเป็นช่วงกลางวัน เราจะถูกธรรมชาติหลอก
เพราะเมื่อผมไปหลังในตกในช่วงค่ำ จะเห็นตำแหน่งน้ำขัง มากกว่า 1 จุด

ใช่แล้วครับ! ตอนกลางวันแดดร้อนจัด
ตำแหน่งที่ผมเห็นตอนกลางคืน พอกลางวันโดนแดดเลียมันก็หายไปเสียแล้ว!

แต่ทั้งสามวิธีนี้ ใช่ว่าจะทำได้ทุกคน
บ้างก็ได้เพียงหนึ่ง หรือสองวิธี เท่าที่เวลาและฟ้าฝนจะเป็นใจ
แต่ถ้าใครบังเอิญทำ hat trick คือครบทั้งสามวิธี ก็น่าจะทำให้ได้บ้านที่สมบูรณ์มากขึ้น ลดปัญหาในภายภาคหน้า

Entry Filed under: อื่นๆอีกมากมาย